合肥房价有两个重要的时间点，一个是2016年，一个是2020年末和2021年初，这两轮都经历了一波大行情了。 合肥楼盘一般从预售到交付差不多2年多，再加上拿证和满二年，基本在5年左右，也符合这两轮房价的周期，今天我们一起来看看2016后买新房到现在二手房房价翻番的10个小区，如果你正好购买了这些小区，那就完美的踏上了财富的高铁。如果你买的不在名单里，也欢迎补充！ 一、启迪水木园 启迪水木园位于经开区南艳湖板块，2019年7月份左右开盘，115平至148平不等，均价在2万左右。在当年这也是个神盘，一度全款是基本要求，不过对相关人才非常照顾，优先购房，可以贷款，普通购房者低首付买到这个楼盘的概率很低。 由于交付后清华附中合肥学校同时开学，且学区范围内仅这一个小区，二手房虽然成交量不高，但大家的这个学区的预期非常高，所以交付后即翻番，2021年成交单价在4.1至4.3万不等， 不过后期成交单价也有一定程度回调。 （这个楼盘班长也踩盘并有文章评测，有兴趣的同学可以查询观看） 二、祥源金港湾 祥源金港湾在2016年9月3日首开，小高层首开价格在1.47万左右，首开有92至120平不等的户型。 2016年高新区在购房者影响中还是属于偏远的区域，而高新区蜀西湖西岸更是一片荒芜，这个楼盘并不被购房者看好，由于体量大，销售周期一直持续到2021年，备案价也涨至2万+，我们就以前期1.47万左右价格为例，近期二手房成交价在2.6至3.2不等。 三、龙湖紫云赋 龙湖紫云赋位于滨湖省府东板块，于2017年底进行首开，首开均价1.68万左右，当年虽然省府东还是待开发状态，不过新四中已建成，距离省府又近，有眼光的购房者还是慧眼识珠，提前进行了布局，但是当年选择比较多，这里又相对偏僻，还是有相当一部分购房者错过了。 该小区虽然二手房成交量不高，但是成交价格却非常高，大部分房源单价都在3.4万以上。 （这个楼盘班长也踩盘并有文章评测，有兴趣的同学可以查询观看） 四、公元天下 公元天下位于滨湖金融西南板块，2017年9月2日首次开盘，均价1.49万左右，当年时光印象、都会1907、新城大都会等楼盘齐开，公元天下是价格最便宜，也是位置最偏远的一个楼盘。从近期公元天下二手房成交价来看，2.6至2.9价格不等，严格意义上算不得绝对意义的翻番，不过该楼盘成交量非常大，走量的同时，还能有如此的价格，也是非常厉害了。 五、招商雍和府 招商雍和府位于滨湖省府东板块，于2018年8月7日首开，是当年省府东F3最后开盘的楼盘，均价1.63万左右，这时候省府东的号召力已经显现了，购买难度已经显著提升，和普通购房者渐现渐远了。 招商雍和府虽然二手房成交量不算高，但是价格已经稳定在3.2万以上了。 六、金隅南七里 金隅南七里是位于合肥老城区的一个楼盘，楼盘名称已经表明了位置，是一个城市综合体项目，在2016年10月底首开，备案均价1.96万左右。虽然这个项目不是新城区，周边城市界面也一般，但是作为老城区稀缺改善次新房，走量非常快，地缘改善型购房者非常认可。 二手房表现方面，金隅南七里价格基本都在3.2万以上，做为老城区的楼盘，又不是最顶级的学区，如此表现极具代表性。 七、国贸天悦 国贸天悦位于包河区政务东板块，于2016年8月份进行首开，那个时候的市场与2021年相似，新盘受到热抢，首开1.4至1.5的价格性价比也高，国贸天悦也是连开连捷。 国贸天悦二手房最新成交价都在3万左右，妥妥的翻番，涨幅并不少于滨湖或高新区。 八、保利熙悦府 保利熙悦府位于瑶海区，保利熙悦府2018年开盘，均价在1.7万左右，由于和平小学+38中本部的原因，该楼盘在当年就非常难买，基本都是全款或关系户，只有70年产权公寓有一个购买的窗口期。 保利熙悦府2021年二手房成交价格一直在3万+，不过38中纳入二次限购之后，成交量陡然下跌，不过成交价格还比较稳定。 （这个楼盘班长也踩盘并有文章评测，有兴趣的同学可以查询观看） 九、望江台 望江台位于高新区方兴大道西板块，于2017年9月份首开，备案价在1.32万左右，由于当年地铁未通，蜀西湖板块尚是一片荒芜，方兴大道西更显得偏僻，当年也只能靠价格优势吸引购房者。 望江台二手房价格在2.4至2.6万不等，相较于前期购买的价格，已经翻了一番，而该板块新房价格从13200左右到毛坯限价22373元/平米，也只是用了近4年时间。 十、求实领势学府 求实领势学府位于蜀山区，定位于70年产权精英公馆，在2016年第四季度首开，首开均价1700元/平米左右，由于学区是五十中学(西校)，当年购买难度也比较高。 在二手房价格方面，虽然成交量不算大，但是小面积单价竟然多在4.5万以上，让人不胜唏嘘。 以上就是班长统计的合肥升值幅度非常大的10大小区，从中我们也可以看到，位置和板块的作用的非常大，还有就是是品质和学区等配套，同时会受到稀缺性、热度、户型、装修等多方面影响。 所以买房子是人生中的大事，现在楼市分化加剧，买房一定要认真做好功课，细致研究，切忌随意购买。
