新政发布后 北上广深楼市有何变化电视剧全集在线播放
2024-10-04 01:37:13
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第1集
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剧情简介
影视简介:

     6月26日,北京出台楼市新政,至此,房地产行业“517新政”全部落地一线城市。政策发布后,北京市场反应比较强烈,活跃度进一步提高,成交量增幅明显。
     6月30日,北京楼市新政出台后的首个周末,记者走访了西四环附近的多家中介门店,发现店里的经纪人几乎全部带客户去看房了。门店负责人告诉记者,新政出台后,门店的咨询量和看房人数都有明显提升。
     北京海淀区某房产中介门店经纪人 张晓明:有的经纪人早晨8点就出去看房了,一看就是一整天。谈单一般都是晚上来谈,最长的可以到凌晨两三点钟。市场不光是刚需的客户,还是置换的业主,都是表现比较积极向上的。
     北京市民 于先生:前两天看着北京市又出台了新的政策,降低了首付,也降低了利率,也适合我们这种改善型的。所以我就过来看看房,有合适的就尽量选一下,该买就买了。
     中介工作人员告诉记者,政策发布后,北京二手房市场整体呈现平稳向上的态势,市场成交量有明显放大的迹象,特别是西城、海淀、朝阳等区域由于需求大,成交量增长较为明显。
     根据北京市住建委公布的最新数据显示,6月北京二手房网签量为14987套,环比5月上涨11.99%,同比去年6月则上涨了29.12%,这个成交量也创下了自去年3月以来15个月的新高。其中,新政出台后的27日至30日,分别成交了661套、982套、725套、864套。对此,业内人士表示,受政策叠加影响,集中网签现象较为明显,网签量要明显高于新政前的水平。
     业内人士表示,随着北京楼市新政逐步落地,二手房市场预期将进一步改善。由于网签具有滞后性,从6月的成交数据看,7月份北京二手房网签量存在继续升高的可能。
     首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长 赵秀池:预计未来北京市还会出台利好楼市的政策,市场预期会有所改善,更多的市场潜在需求会得以释放,市场会不断趋暖。
     上海:楼市交易活跃度持续提升
     而在上海,一个多月前“沪九条”房地产新政的效果仍在持续释放。记者实地探访了上海新房及二手房市场发现,楼市的交易活跃度在持续提升。
     近日,记者在上海市松江区的一处新楼盘看到,前来咨询购房的人有不少。项目负责人表示,新政策出台后,交易活跃度在持续上升。不只是他们一家,最近上海开盘的多个房地产项目的认购率和客户到访量,都出现了上涨的情况。
     上海市松江区某新盘销售人员 杨慧彬:这个政策出来以后,包括我们现在认筹的客户,三分之一的客户的来访量还是有的,增加量还是比较明显的,而且现在我们整个认筹的认购比还是蛮高的。
     业内人士表示,上海楼市新政虽然已公布一个多月,但是由于政策针对性强,刚需客户和多子女家庭这类改善型客户,对于市场的预期变得更加积极。
     购房者 高先生:我们的社保还没有满五年。然后这个政策出来了以后,我们正好可以达到这个三年的要求,所以今天打算过来看一下房子。
     购房者 邓先生:购房成本也降低了,包括首付比例、利率都有些优惠,所以想正好趁这个时机来看看有没有机会置换。
     相关机构的统计数据显示,6月17日至6月23日一周,上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米,环比增加116.19%,创下4月以来单周成交新高。在新房市场热度传导下,上海的二手房市场也在逐步升温。位于上海长宁区的这一处中介门店负责人告诉记者,楼市新政出台后,这段时间门店咨询量、带看量一直在稳步提升。
     上海松江区某新盘销售人员 杨慧彬:这一次新政之后,单身满三年社保可以购房。所以这部分人群在我们区域的增长就比较明显,包括带看量的话都持续地增加差不多50%左右。
     数据显示,上海楼市新政落地一个多月来,二手房市场单日成交多次突破1000套,6月29日达到单日最高成交量的1210套,6月也成为2024年单月成交最高的月份。
     广州:新政利好明显 提振市场信心
     广州的楼市新政也出台有一个多月了。近期,记者走访当地房地产市场发现,广州二手房成交量增长明显。
     据广州市房地产中介协会公布的数据显示,2024年5月26日至6月25日这一个月,广州市二手住宅网签数量和面积分别为10456宗和105.92万平方米,环比分别增长33.40%和34.13%。
     在广州市天河区的一家房地产中介门店,工作人员告诉记者,6月以来,这家门店所在区域共成交二手房110套左右,相比去年同期提高了不少。
     广州某房产中介门店店长 袁秀光:政策的利好确实是非常明显,买房的一个门槛已经降低了。另外对一直观望很久的客户也变成主动的入市。
     记者在另一家房产中介门店了解到,前来看房的市民大多也是以刚需为主。
     业内人士表示,广州的楼市新政,降低了购房者首付的压力及置业的成本,从目前市场反应看,确实起到了提振市场活跃度、增强消费者信心的作用。
     广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:广州的自身的一些政策,包括各个区域推进这种“以旧换新”、推进国企收购存量房做保障性住房这些政策会渐次展开。这波政策能够使刚需入场带动改善,让循环能够正常起来的话,七八月份也会比去年有所好转。
     深圳:新政助推二手房成交热度不断回升
     5月底以来,深圳也接连出台楼市新政。一个多月的时间过去,从目前市场反应来看,新政明显助推了当地二手房市场交易加速,成交热度不断回升。
     记者来到深圳中心区的一家房产中介门店,该中介公司相关负责人表示,从5月份深圳陆续发布新政以来,这一片的二手房成交量环比上涨超15%。据相关机构统计,6月份深圳二手房过户4172套,环比上涨5%,同比上涨73%,过户量重回4000大关。
     深圳某地产机构研究总监 唐俪瑕:深圳市连续这三个月,整体的二手房的过户量是稳定在4000套左右,300万以内总价的占比到6月份已经达到24.1%,这也是从2023年1月份以来的新高。
     记者在深圳南山、福田多个区域走访了解到,新政后二手房咨询和看房量都在上升。前不久,深圳又推出了二手房跨行“带押过户”的服务,也在一定程度上进一步促进了交易。该政策主要针对买卖双方在不同贷款银行间过户难的问题,使得过户时间从原来的一个月缩短到了20天左右,交易成本也有所降低。
     客户 姚杰:像我这边买一套房子将近500万,然后整体现在可以省将近2万多块钱,然后又不需要多个点去办理,过桥费也不需要了,购房又减轻了一点压力。
     相关机构统计数据显示,受新政策叠加影响,今年上半年深圳二手房过户共计21394套,按半年度来计算,为2021年下半年之后的新高。业内人士表示,深圳外来人口多,此次新政调整了外地人限购政策,这部分需求还在持续释放过程中,因此政策效果还需要时间做进一步观察。

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